固定资产该如何准确计提房产税？

在企业的财务处理中，固定资产是重要的组成部分，而与之相关的房产税计提问题也常常让不少人感到困惑。那么固定资产究竟该如何计提房产税呢？

明确房产税的计税依据

房产税的计税依据主要是房产的计税价值或房产的租金收入。对于固定资产中的房产部分，如果是自用房产，通常按照房产原值一次减除一定比例后的余值来计征房产税。这个减除比例各地可能有所不同，一般在10%至30%之间，具体要参照当地的规定。比如，某企业的房产原值为1000万元，当地规定减除比例为20%，那么计税余值就是1000×(1-20%)=800万元。

如果企业将房产出租，那就以房产租金收入作为房产税的计税依据。例如，企业将一处房产出租，年租金收入为50万元，那就以这50万元为基础来计算应缴纳的房产税。

确定税率

房产税采用比例税率。依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。接上前面的例子，如果是按照房产余值800万元计税，那么应缴纳的房产税=800×1.2%=9.6万元；要是按照年租金收入50万元计税，应缴纳的房产税=50×12%=6万元。

计提房产税的账务处理

在计提房产税时，要通过相应的会计分录来记录。如果是自用房产计提房产税，一般借记“税金及附加”科目，贷记“应交税费——应交房产税”科目。当实际缴纳房产税时，借记“应交税费——应交房产税”科目，贷记“银行存款”等科目。

若是出租房产计提房产税，账务处理类似，也是先通过“税金及附加”科目进行计提，然后在实际缴纳时进行相应的支付处理。

固定资产计提房产税需要准确把握计税依据、税率以及做好相应的账务处理。只有这样，企业才能合规地完成房产税的计提与缴纳工作，避免因税务处理不当而带来不必要的麻烦。