营改增后不动产进项税额如何分期抵扣？

在全面推行营改增之后，企业对于不动产进项税额的处理有了新的规定，其中涉及到如何分期抵扣的问题让不少财务人员及相关从业者感到困惑。

了解政策背景

营改增的实施旨在完善税收制度，避免重复征税，促进各行业的健康发展。对于不动产进项税额分期抵扣这一规定，主要是考虑到不动产的价值较高、使用周期较长等特点。企业购进不动产支付的进项税额较大，如果一次性全部抵扣，可能会对税收收入等方面产生较大影响，所以规定了分期抵扣的方式。

明确可分期抵扣的范围

并非所有与不动产相关的进项税额都能分期抵扣哦。这里说的可分期抵扣的不动产，主要是指增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程。这里的取得，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产。

掌握分期抵扣的具体操作

购进不动产或不动产在建工程的进项税额，按照现行增值税制度规定，自取得之日起分2年从销项税额中抵扣。第一年抵扣比例为60%，于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣。剩余的40%为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。比如说，某企业在2016年6月1日取得了符合条件的不动产的扣税凭证，那么在2016年6月所属期申报时，可先抵扣进项税额的60%，到2017年6月所属期申报时，再抵扣剩下的40%。

特殊情况的处理

要是不动产发生了用途改变，比如从原本不能抵扣进项税额的用途转变为可以抵扣的用途，或者反之，那就需要按照规定进行相应的调整。如果是从不得抵扣进项税额的用途转变为可抵扣进项税额的用途，按照可以抵扣的进项税额=不动产净值÷（1+适用税率）×适用税率的公式来计算可抵扣的进项税额。然后再按照上述分期抵扣的规则进行抵扣。

营改增后不动产进项税额的分期抵扣需要我们准确把握政策规定，明确范围，熟练掌握具体操作以及特殊情况的处理办法，这样才能确保企业在税务处理上的合规性，避免不必要的税务风险。