企业购买二手商品房，该如何做账？

在企业的经营发展过程中，有时会面临购买二手商品房子的情况。那对于这样的交易，企业该如何准确地进行做账处理呢？这可是个关乎企业财务规范的重要问题。

购买环节的账务处理

企业购买二手商品房，首先涉及到支付购房款。如果是一次性付清，应借记“固定资产”科目，贷记“银行存款”等相关科目。这里的固定资产金额应包含房屋的购买价款、相关税费以及使房屋达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。要是通过分期付款的方式购买，在取得房屋产权证书等表明已取得固定资产所有权的相关证明文件时，按照应支付的购买价款的现值，借记“固定资产”科目，按应支付的金额，贷记“长期应付款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。后续分期支付款项时，再相应冲减长期应付款和未确认融资费用等。

相关税费的账务处理

购买二手房涉及到不少税费。比如契税，一般是由购买方承担，缴纳契税后，应借记“固定资产”科目，贷记“银行存款”等科目，因为契税也是使房屋达到可使用状态的必要支出，要计入固定资产成本。还有可能涉及印花税，购买时签订的房屋买卖合同需要缴纳印花税，通常应借记“税金及附加”科目，贷记“银行存款”等科目。

后续折旧的账务处理

企业购买的二手商品房作为固定资产，需要按照规定进行折旧计提。一般应根据房屋预计可使用年限、预计净残值等因素，确定合适的折旧方法，如直线法、双倍余额递减法等。计提折旧时，借记“管理费用”“销售费用”“制造费用”等相关科目（具体取决于房屋的用途），贷记“累计折旧”科目。通过折旧的计提，可以合理分摊房屋的成本，反映其在企业生产经营过程中的损耗情况。

企业购买二手商品房子的做账流程需要关注购买环节、相关税费以及后续折旧等多方面的账务处理。准确规范地进行做账，有助于企业清晰反映资产状况和经营成本，保障企业财务工作的有序开展。