土地转租时该如何交税呢？

在土地流转日益频繁的当下，不少人会涉及到土地转租的情况。但土地转租过程中，该如何交税却让很多人犯了迷糊。

明确土地转租交税涉及的税种

土地转租主要涉及增值税、印花税、所得税等。增值税方面，如果是一般纳税人，转租土地适用的税率要根据具体业务情况确定；小规模纳税人则有相应的征收率。印花税是对签订的土地转租合同进行征税，按照合同金额的一定比例缴纳。所得税则要看转租方是企业还是个人，企业要计入应纳税所得额缴纳企业所得税，个人则需缴纳个人所得税，通常按财产租赁所得计算。

增值税的具体计算与缴纳

对于一般纳税人，若取得土地转租收入，要区分不同情况确定税率。比如，若转租的土地是在2016年4月30日前取得的，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；若在这之后取得的，一般按照9%的税率计算增值税销项税额，同时可抵扣相应的进项税额。小规模纳税人则统一按照5%的征收率计算缴纳增值税，且不得抵扣进项税额。计算出应纳税额后，要按照规定的申报期限，通过电子税务局等渠道进行申报缴纳。

印花税的缴纳细节

土地转租合同属于印花税应税凭证。应按照合同所载金额的0.1%贴花，也就是缴纳合同金额0.1%的印花税。比如，一份土地转租合同金额为100万元，那么需要缴纳的印花税就是1000元。要注意的是，印花税一般实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。

所得税的缴纳要点

如果是企业转租土地取得收入，应将转租收入扣除相关成本、费用等后的余额计入应纳税所得额，按照企业所得税法规定的税率（一般为25%）计算缴纳企业所得税。对于个人转租土地取得的收入，以每次收入额减除费用后的余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为20%。这里的减除费用标准等按照相关规定执行，比如每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用。

土地转租交税并非十分复杂，只要清楚涉及的税种，以及各税种具体的计算和缴纳方式，就能依法依规完成交税事宜，避免不必要的税务风险。