房产公司开发产品转固定资产要怎么交税？

在房产公司的运营过程中，常常会涉及到开发产品转为固定资产的情况，那这时候该如何交税呢？这是不少房产从业者关心的问题，下面就来详细说一说。

增值税方面

当房产公司将开发产品转固定资产，如果该开发产品此前未进行过销售等流转环节，且是用于自身生产经营、办公等非应税项目，一般是不需要缴纳增值税的。但要是之前已进行了预售等销售行为，后续转为固定资产自用，那就需要按照相关规定对之前已确认的增值税应税收入进行准确核算和申报纳税，确保增值税缴纳的完整与合规。

土地增值税方面

对于转作固定资产自用的房产开发产品，在土地增值税上通常暂免征收。不过这里有个前提，就是房产公司是按规定进行正常开发建设，没有利用土地增值税相关政策进行不正当的避税操作等情况。一旦后续又改变用途用于销售等应税行为，那在土地增值税清算时就要按规定准确计算并补缴相应税款。

企业所得税方面

房产公司把开发产品转为固定资产，从企业所得税角度看，要视同销售处理。要按照该开发产品的公允价值确定销售收入，同时相应的成本也能进行扣除。这里的公允价值确定需要参考市场同类房产价格等合理因素，不能随意高估或低估。然后根据确定的收入和扣除成本等数据，按照企业所得税的税率来计算应缴纳的企业所得税税额。

房产公司开发产品转固定资产在交税方面需要依据不同税种的规定来准确处理。要清楚增值税、土地增值税、企业所得税等各自的要求，合规纳税，这样才能保证公司运营在税务方面不出差错，也能更好地促进公司健康稳定发展。