自有房产该如何准确计算房产税呢？

在拥有自有房产的情况下，很多人都不太清楚该如何计算房产税，这确实是一个关乎大家切身利益且较为复杂的事儿。下面就来详细说一说自有房产计算房产税的相关要点。

确定计税依据

对于自有房产，其房产税的计税依据通常是房产的余值。房产余值一般是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值来计算。具体的减除幅度呢，得由省、自治区、直辖市人民政府来规定。比如说，一套房产原值是100万元，当地规定减除比例为20%，那么房产余值就是100万×(1-20%)=80万元，这80万元就是可能的计税依据。

明确税率

我国现行房产税采用比例税率。依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。还是以上面那套房产余值80万元为例，按照这个税率来计算，每年应缴纳的房产税就是80万×1.2%=9600元。

特殊情况的考虑

有些自有房产可能存在一些特殊情况。比如，如果房产是用于出租的，那这时候就不是按照房产余值来计税了，而是以房产租金收入作为房产税的计税依据，适用税率为12%。假设这套房产一年租金收入是10万元，那应缴纳的房产税就是10万×12%=12000元。另外，还有一些符合条件的房产可能会有税收优惠政策，像个人所有非营业用的房产是免征房产税的哦，所以要先确定自己的房产是否属于这类免征的情况。

自有房产计算房产税要先明确是按照房产余值还是租金收入计税，确定好计税依据后，再结合相应的税率就能算出应缴纳的房产税数额啦，同时别忘记关注是否符合税收优惠政策哦，这样才能准确计算并合理缴纳房产税。