房租收入究竟需要缴纳哪些税呢？

在日常生活中，很多房东都会有这样的疑问：出租房屋获得的收入需要交什么税呢？这是一个涉及到自身经济利益和法律责任的重要问题，下面就来详细说一说。

个人出租住房涉及的税种

个人出租住房，一般涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税等。

增值税方面，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。如果月租金收入未超过15万元（含本数）的，免征增值税。

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这些附加税费是以增值税税额为计税依据的。城市维护建设税根据所在地区不同，税率有所差异，市区为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。

房产税的缴纳

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

个人所得税的计算

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。不过，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。在计算应纳税所得额时，可依次扣除相关费用，包括财产租赁过程中缴纳的税费、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用等。

房租收入需要缴纳多种税，但根据不同情况会有相应的减免政策。了解这些税收知识，有助于房东们依法纳税，避免不必要的税务风险。