企业固定资产清理房屋，折旧与房产税如何处理？

在企业的运营过程中，固定资产的清理是一个重要的环节，其中涉及到房屋的清理时，折旧和房产税的问题常常让企业管理者感到困惑。那么，企业固定资产清理房屋时，折旧该如何处理，房产税又该怎么交呢？

房屋折旧的处理

房屋作为企业的固定资产，在使用过程中会逐渐损耗，这就需要进行折旧核算。折旧的计算方法有多种，常见的有直线法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。企业应根据自身的实际情况，选择合适的折旧方法。在进行固定资产清理时，已经计提的折旧应从固定资产原值中扣除，剩余的净值作为清理的基础。

房产税的缴纳

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。在企业固定资产清理房屋时，房产税的缴纳需要根据具体情况来确定。如果房屋是自用的，那么应按照房产原值减除一定比例后的余值计征房产税；如果房屋是出租的，则按照租金收入计征房产税。在清理过程中，企业需要对房屋的使用情况进行准确的判断，以确定房产税的计税依据和缴纳方式。

企业在固定资产清理房屋时，需要正确处理房屋折旧和房产税的问题。只有这样，才能保证企业的财务核算准确无误，避免出现税务风险。