析产房房屋出售该如何上税呢？

析产房房屋出售涉及到的税务问题是不少人关心的，毕竟这关系到自身的经济利益。下面就来详细讲讲析产房房屋出售如何上税。

析产房的界定

析产房，简单来说就是通过财产分析而得来的房屋。比如在家庭共有财产分割、夫妻离婚财产分割等情况下，原本共有的房屋经过法定程序被明确划分到相关人员名下，这样的房屋就成了析产房。

涉及的主要税种及缴纳情况

1.增值税：如果出售的析产房满足一定的免税条件，是可以免征增值税的。一般来说，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；而个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。但要注意这里针对的是普通住房，对于非普通住房，即使购买2年以上，也要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

2.个人所得税：能提供房屋原值凭证的，应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%。要是不能提供房屋原值凭证的，一般按照住房转让收入的1%核定征收个人所得税。不过，在有些情况下也是可以免征个人所得税的，比如个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得。

3.契税：这是由购买方来缴纳的税种。如果购买的析产房是首套房且面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。若是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。

其他相关税费

除了上述主要税种外，还可能涉及到印花税等。不过目前对于个人销售或购买住房，一般是暂免征收印花税的。另外，还有一些地方可能会收取一些诸如土地增值税等税费，但在很多地区对于个人转让住房的土地增值税也是暂免征收的。

析产房房屋出售上税需要根据房屋的具体情况，如购买时间、是否普通住房、是否唯一住房等多种因素来综合确定所涉及的税种及具体的纳税金额。了解这些税务知识，能让我们在进行析产房出售交易时做到心中有数，合理规划财务安排。