房产证没办下来能入账吗？该怎么入账？

在企业经营过程中，有时会遇到房产已实际使用，但房产证却还未办理下来的情况，那这时候该如何进行入账处理呢？这是不少财务人员会面临的困惑，下面就来详细说一说。

明确房产入账的基本原则

即使没有房产证，只要企业能够证明对该房产拥有合法的控制权以及相关的经济利益很可能流入企业，就应当按照会计准则的要求进行入账。一般来说，房产通常通过固定资产科目来核算。

比如企业通过合法的购买合同取得了一处房产的所有权，虽然暂时没拿到房产证，但已实际接收并可使用该房产用于生产经营等活动，那么就满足了入账的基本条件。

确定入账价值的方法

入账价值的确定至关重要。对于购买的房产，若没有房产证但能确定购买价款，应以购买价款加上相关税费、可直接归属于该资产的其他支出等作为入账价值。

假设企业购买一处房产花费500万元，缴纳契税等相关税费20万元，另外为使房产达到预定可使用状态发生了装修费用30万元，那么即使房产证未办下来，该房产的入账价值就应为500+20+30=550万元。

对于自行建造的房产，在达到预定可使用状态时，应按照建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出作为入账价值入账，这其中包括工程用物资成本、人工成本、缴纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。

账务处理的具体操作

在确定可以入账且明确了入账价值后，就需要进行具体的账务处理了。如前面所举购买房产的例子，在入账时，应借记“固定资产”科目550万元，贷记“银行存款”等相应科目（具体根据实际支付的方式来确定贷方科目）。

如果后续办理好了房产证，一般不需要对之前的入账进行调整，除非发现之前入账价值确定存在错误等特殊情况。

房产证没办下来并不意味着房产不能入账，只要遵循会计准则，依据实际情况合理确定入账条件、入账价值并进行正确的账务处理就可以了。财务人员要充分收集相关的证明资料，以确保账务处理的合规性和准确性。