投资性房地产该如何交税呢？

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。在涉及到交税方面，有不少需要了解的要点。

增值税

如果是一般纳税人，在转让其取得的不动产时，按照相关规定计算缴纳增值税。一般计税方法下，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。简易计税方法适用于一些特定情况，比如一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。而小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照5%的征收率计算应纳税额。

房产税

对于投资性房地产中的房产部分，是需要缴纳房产税的。自用的房产依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。如果是出租的房产，则以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，这也是给予个人出租住房的一种税收优惠政策。

城镇土地使用税

拥有土地使用权的投资性房地产，需缴纳城镇土地使用税。其应纳税额依据实际占用的土地面积以及所在地段的适用税额计算。不同地区根据土地的繁华程度等因素规定了不同的税额标准，纳税人要按照当地税务部门确定的标准来准确计算应纳税额。

企业所得税

企业持有投资性房地产，在计算企业所得税时，要将其纳入应税所得范围。房地产的租金收入要计入应税收入，而在处置投资性房地产时，取得的收入扣除其计税基础以及相关税费后的余额应计入应税所得，按规定的企业所得税税率缴纳税款。

投资性房地产交税涉及多种税种，每种税种都有其特定的计税依据和计算方法。了解这些相关税收规定，对于准确纳税、合理规划投资等都有着重要意义，能避免因不熟悉税收政策而带来的税务风险，确保投资活动在合法合规的框架内顺利进行。