房地产营改增该如何进行抵扣？

房地产行业在“营改增”后，很多相关人士都对如何进行抵扣存在疑惑。这不仅关系到企业的成本核算，更对其税负有着重要影响。

了解房地产营改增的基本概念

房地产营改增，简单来说就是将原来缴纳营业税的房地产相关业务改为缴纳增值税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在房地产领域，涉及到土地获取、开发建设、销售等多个环节，每个环节都可能产生增值税的缴纳与抵扣情况。

可抵扣项目及条件

首先是土地成本。如果房地产企业取得了合法有效的土地出让金票据等相关凭证，是可以在计算增值税时进行扣除的。一般是按照土地出让金对应的进项税额进行抵扣。

其次是建筑安装成本。与建筑施工企业签订正规合同，并且施工企业能提供合规的增值税专用发票，那么房地产企业支付的建筑安装费用就可以进行抵扣。这里要注意发票的开具内容、税率等要符合规定。

还有购进的货物及服务等。比如购买的建筑材料、办公用品等，只要取得了合法的增值税专用发票，且用于房地产项目的正常生产经营活动，都可以进行抵扣。但要注意用于简易计税项目、免税项目等的购进货物或服务是不能抵扣的。

抵扣的具体操作流程

第一步，要确保取得的各类发票符合增值税抵扣的要求，包括发票的真实性、完整性，填写规范等。

第二步，在进行增值税申报时，按照规定的申报表格式，将可抵扣的进项税额准确填写到相应的栏位。例如在一般纳税人的增值税申报表中，有专门填写进项税额的部分。

第三步，税务机关会对申报的抵扣情况进行审核。企业要保留好相关的发票、合同等资料以备核查。如果审核发现问题，可能会要求企业补缴税款等。

房地产营改增后的抵扣问题涉及多个方面，从可抵扣项目到具体操作流程都需要企业相关人员准确把握。只有这样，才能在合法合规的前提下，合理降低企业税负，保障企业的健康发展。