在四川省转让二手房该如何按照法律规定缴税？

在四川省，不少人会涉及到转让二手房的情况，可这其中如何缴税却让很多人犯迷糊。毕竟税收问题关系到自身的经济利益，了解清楚很有必要。

增值税方面

如果转让的二手房购买不足2年，是需要全额征收增值税的。其计算公式大致为：应纳税额=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%。要是购买已满2年，普通住房对外销售是免征增值税的；但如果是非普通住房，就以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

个人所得税方面

一般来说，能提供房屋原值凭证的，应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%。要是不能提供房屋原值凭证，那四川省通常是按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。不过要是符合“满五唯一”条件，也就是房屋产权人拥有房屋满5年且是家庭唯一生活用房，转让时是免征个人所得税的。

契税方面

对于购买方-要缴纳契税。如果是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；房屋面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。若是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。

其他税费

除了上述主要的税费外，转让二手房还可能涉及到印花税、土地增值税等，但在四川省，对于个人转让二手房，符合一定条件下，印花税是暂免征收的，而土地增值税也是暂免征收的。

在四川省转让二手房时，不同情况缴税规定各有不同。大家要根据自身房屋的具体情况，准确核算应缴纳的税费，这样既能保障自己合法合规完成交易，又能避免因税费问题产生不必要的麻烦。