江苏房产税是怎样计算的呢？

在江苏，不少人都对房产税如何计算存在疑惑。毕竟这关系到自身的房产支出等重要方面。

江苏房产税的征收范围与计税依据

江苏房产税的征收范围一般包括城市、县城、建制镇和工矿区的房产。计税依据分为从价计征和从租计征两种情况。从价计征的，是以房产余值为计税依据。这里的房产余值，是指依照房产原值一次减除10%至30%后的余值。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。从租计征的，则是以房产租金收入为计税依据。

从价计征的计算方式

如果是按照从价计征来计算江苏房产税，其计算公式为：应纳税额=房产原值×(1-减除比例)×税率。江苏省规定的减除比例通常在10%至30%之间，比如假设某套房产原值为200万元，当地规定减除比例为20%，税率为1.2%，那么先计算房产余值，即200×(1-20%)=160万元，应纳税额就是160×1.2%=1.92万元。

从租计征的计算方式

当按照从租计征时，计算公式为：应纳税额=房产租金收入×税率。这里的税率一般为12%。例如，一套房产每月租金收入为5000元，一年租金收入就是60000元，那么应纳税额就是60000×12%=7200元。

特殊情况说明

在江苏，对于一些特定的房产可能存在减免房产税的政策。比如国家机关、人民团体、军队自用的房产等是免征房产税的。还有一些由财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，也是在一定条件下免征。

了解江苏房产税的计算方式，对于房产拥有者来说至关重要，能让大家清楚知晓自己应承担的税务责任，合理安排财务等相关事宜。