不动产融资租赁究竟要交哪些税呢？

在商业活动中，不动产融资租赁涉及到税务问题常常让很多人感到困惑。究竟在进行不动产融资租赁时需要交哪些税呢？这是一个值得关注的重要问题，下面就来详细说一说。

增值税

在不动产融资租赁中，增值税是一项重要的税种。一般纳税人提供不动产融资租赁服务，适用税率为9%。这里需要注意的是，其销售额的确定是一个关键。要以取得的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息、发行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额。小规模纳税人提供不动产融资租赁服务，征收率为5%。

企业所得税

企业进行不动产融资租赁，取得的租金收入应计入企业的应纳税所得额，按照企业所得税法的规定计算缴纳企业所得税。企业应根据实际情况，准确核算租金收入和相关成本费用，合理确定应纳税所得额。如果存在租赁资产折旧、利息支出等相关成本，可以在计算应纳税所得额时依法扣除。

印花税

对于不动产融资租赁业务，还需要缴纳印花税。根据相关规定，财产租赁合同按照租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。印花税是在签订租赁合同时一次性缴纳的，虽然金额相对可能较小，但也是不可忽视的一项税务支出。

房产税

在不动产融资租赁中，房产税也是需要考虑的。一般情况下，由产权所有人缴纳房产税。如果在租赁期间，房产的产权没有发生转移，那么由房产的所有人缴纳房产税；如果租赁期满，房产的产权转移给承租人，那么承租人需要按照规定缴纳房产税。

不动产融资租赁涉及多种税目，包括增值税、企业所得税、印花税以及房产税等。在实际操作中，企业和相关从业者需要准确理解和把握各项税收政策，依法纳税，避免税务风险。这样才能确保不动产融资租赁业务的顺利开展，实现自身的合法权益和经济利益。