在房地产行业的经济活动中，存在一些房地产企业通过不正当手段虚列加大成本费用的情况，这不仅影响企业自身的健康发展，还可能对市场秩序等造成不良影响。那么房地产企业究竟是如何虚列加大成本费用的呢？
虚增建筑安装成本
房地产企业会在建筑安装工程方面做手脚。比如和施工方串通，故意抬高工程造价。原本合理造价可能是每平方米一定金额，但他们通过虚报工程量、提高材料单价等方式，让决算价格大幅高于实际应有的成本。像把实际只用了100吨的钢材，在账目上写成150吨，或者把普通质量钢材的价格写成高档钢材的价格，以此来虚增这部分成本费用。
虚列土地成本
土地成本是房地产开发的重要组成部分。有些企业会在土地购置环节做文章。一方面，可能通过不正当手段获取土地评估的高价，明明土地实际价值没那么高，却通过一些运作让评估机构给出虚高的评估价，从而加大土地成本计入账目。另一方面，对于一些土地出让金的优惠政策，企业可能隐瞒实际享受的优惠，依旧按照未优惠的全额来列支成本，造成土地成本虚高。
虚增开发间接费用
开发间接费用涵盖范围较广，这也成了一些企业虚列成本的途径。例如在员工薪酬方面，虚构一些并不存在的岗位或者虚增员工人数，把多出来的“工资”计入开发间接费用。还有在办公费用上，大量虚开办公用品发票，实际可能并没有采购那么多物品，却把这些虚假的发票金额计入成本，使得开发间接费用无端增加。
利用关联交易虚增成本
房地产企业往往存在诸多关联企业。他们会通过关联交易来虚增成本。比如母公司把旗下一块土地以明显高于市场公允价值的价格卖给子公司，子公司在账目上就会以高价计入土地成本。或者在材料采购上，通过关联的供应商，以高于正常价格采购原材料等，从而虚增成本费用，而这些虚增的部分最终都转嫁给了房地产项目成本。
房地产企业通过上述这些不正当的方式虚列加大成本费用，是对市场规则的破坏，也不利于行业的健康稳定发展。相关监管部门需要加强监管力度，完善监管措施，以杜绝此类现象的发生，维护房地产市场的良好秩序。
