在日常生活中，很多小区的水电费是由物业公司代收的。但这时候就会出现一个问题，物业公司代收水电费该如何开发票呢？这让不少居民和物业公司都有些疑惑，下面就来详细了解一下吧。
物业公司代收水电费开具发票的一般情况
通常来说，如果物业公司只是单纯代收水电费，也就是按照电力公司、自来水公司实际收取的费用，原样转交给业主，并且没有从中赚取差价，这种情况下，物业公司是可以不开具发票的。因为实际的销售方是电力公司和自来水公司，业主如需发票，可直接向这两家公司索取。比如有的小区业主可以通过网上缴费平台，直接从电力公司或自来水公司获取电子发票，或者凭借缴费凭证到相关营业网点换取纸质发票。
物业公司赚取差价时的发票开具
要是物业公司在代收水电费过程中，收取的费用比交给水电供应单位的费用高，也就是从中赚取了差价，那性质就有所不同了。此时物业公司相当于提供了一种转售水电的服务，这种情况下物业公司就需要开具发票给业主了。开具发票时，物业公司要按照转售水电业务，以自己的名义，根据收取业主的水电费全额来开具发票，适用的税率要按照销售货物的相关规定来执行，一般纳税人销售电力适用13%的税率，销售自来水适用9%的税率（可选择简易计税按3%征收率）。
代收水电费开具发票的特殊情况及处理
还有一种特殊情况，就是有的地区实行了水电费用的总表和分表结算方式。物业公司按照总表向水电供应单位缴费，然后再按照各户分表向业主收取费用。如果物业公司只是按照代收代付处理，没有差价，且能提供水电供应单位开具给物业公司的总发票复印件以及水电费分割单等能证明代收代付情况的资料给业主，这种情况下业主也可凭借这些资料进行相应的账务处理，而物业公司一般不用另行开具发票。但如果业主有特殊需求，要求物业公司开具发票，物业公司可参照上述赚取差价的情况来处理。
物业公司代收水电费如何开发票，要根据其是否赚取差价、所在地区的具体规定以及业主的实际需求等多种因素来综合确定。了解这些情况，能让居民和物业公司在处理水电费发票问题时更加清晰明确，避免不必要的困扰。
