在日常生活中，很多人会有个人出租房屋的情况，而随着营改增政策的实施，大家可能会疑惑个人出租房屋到底要交什么税呢？这是一个值得关注的问题。
营改增政策简介
营改增，就是把以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。这一政策的实施，对于优化税收结构、减轻企业税负等有着重要意义。在个人出租房屋方面，也带来了一些税收方面的变化。
个人出租住房应缴纳的税
增值税：根据相关规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%。如果月租金收入不超过15万元的，免征增值税。
城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，按纳税人所在地不同适用7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇的）的税率。
教育费附加：以增值税税额为计税依据，税率为3%。
地方教育附加：以增值税税额为计税依据，税率一般为2%。
房产税：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
个人所得税：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
个人出租非住房应缴纳的税
增值税：按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5%。月租金收入不超过15万元的，同样免征增值税。
城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：计算方式与出租住房类似，只是计税依据为出租非住房对应的增值税税额。
房产税：按12%的税率征收房产税。
印花税：按租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。
个人所得税：按20%的税率征收个人所得税，应纳税所得额的计算与出租住房类似。
营改增后个人出租房屋交税情况因出租房屋性质不同而有所差异。在进行房屋出租时，了解相关税收政策，明确自己需要缴纳的税种和税额，有助于依法纳税，避免不必要的税务风险。
