在进行不动产租赁活动时，纳税是一个重要环节，但很多人对此并不十分清楚。究竟不动产租赁该如何纳税呢？下面就来详细说一说。
增值税
一般情况下，不动产租赁适用的增值税税率根据不同情况有所区分。如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。而一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
房产税
对于不动产租赁中的房产税，是以房产租金收入为计税依据的。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。但对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，这相比一般的商业租赁房产税税率要低很多，主要是考虑到个人住房租赁的一些特殊性。
城镇土地使用税
在城镇土地使用税方面，拥有土地使用权的单位和个人是纳税义务人。在不动产租赁中，如果是出租的土地，那么出租方需要按照规定缴纳城镇土地使用税。其应纳税额是根据实际占用的土地面积乘以适用税额来计算的。不同地区的城镇土地使用税税额标准会有所差异，通常是根据当地的经济发展等情况来确定的。
印花税
不动产租赁合同需要缴纳印花税。租赁合同属于印花税应税凭证，按照租赁合同金额的千分之一贴花。不过这里要注意，如果是个人出租、承租住房签订的租赁合同，是免征印花税的，这也是对住房租赁市场的一种政策扶持。
企业所得税或个人所得税
对于企业出租不动产取得的租金收入，要计入企业收入总额，按照企业所得税法的规定计算缴纳企业所得税。而对于个人出租不动产取得的租金收入，要按照“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，再乘以相应税率来计算纳税额。
不动产租赁的纳税涉及多个税种，不同情况适用的税率和计税方法也各有不同。了解这些纳税知识，无论是对于出租方还是承租方，在进行不动产租赁相关经济活动时，都能做到心中有数，合理安排财务等相关事宜，避免因不了解纳税规定而出现不必要的麻烦。
