公司出租房屋到底要交哪些税呢？

在商业活动中，公司出租房屋涉及到税务问题是很多企业关注的焦点。到底公司出租房屋需要交哪些税呢？这关系到公司的运营成本和税务合规。下面就来详细说一说。

增值税

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

城市维护建设税

以增值税为计税依据，根据公司所在地区不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。例如，公司在市区，缴纳的增值税为1000元，那么城市维护建设税就是1000×7%=70元。

教育费附加

以增值税为计税依据，税率为3%。接上例，教育费附加就是1000×3%=30元。

地方教育附加

一般以增值税为计税依据，税率多为2%。还是以上面数据为例，地方教育附加就是1000×2%=20元。

房产税

公司出租房屋，应按租金收入的12%缴纳房产税。比如，年租金收入为10万元，那么房产税就是100000×12%=12000元。

城镇土地使用税

根据土地所在地区的等级和适用税额标准，按照实际占用的土地面积计算缴纳。

印花税

财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元的，按1元贴花。

公司出租房屋涉及多种税费，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税以及印花税等。企业在进行房屋出租业务时，要准确了解和计算相关税费，确保税务合规，避免不必要的税务风险。