房屋出租要怎么交税你知道吗？

房屋出租在日常生活中较为常见，然而很多人对于房屋出租过程中如何交税却不太清楚，这可能会给大家带来一些不必要的麻烦。下面就来详细讲讲房屋出租该如何交税。

明确纳税主体

一般情况下，房屋的出租人是纳税义务人，也就是收取租金的一方需要承担交税的责任。但如果存在特殊约定，比如租赁合同中明确由承租人代付税款等情况，则需按照合同约定执行。

了解应税税种

房屋出租主要涉及到增值税、房产税、城镇土地使用税、印花税以及个人所得税等（如果是企业出租房屋，企业所得税也需考虑）。

增值税方面，自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；出租非住房，则按照5%的征收率计算。房产税，对于个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。城镇土地使用税，一般由拥有土地使用权的单位或个人缴纳，不过在房屋出租中，若土地使用税已包含在租金里等特殊情况，需另行明确。印花税，个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；出租非住房则需按规定缴纳。个人所得税，是对个人出租房屋取得的所得征收，一般是扣除相关费用后按规定税率计算。

确定纳税申报方式

如今，纳税申报可以通过线上和线下两种方式进行。线上的话，可以登录当地的税务部门官方网站或者相关的税务APP，按照系统提示填写房屋出租的相关信息，如租金金额、房屋面积等，系统会自动计算出应纳税额，然后进行缴纳即可。线下则可以前往当地的办税服务厅，携带相关的证件（如身份证、房屋产权证明等）以及租赁合同等资料，在工作人员的指导下完成纳税申报和缴纳。

房屋出租交税需要明确纳税主体、了解应税税种并确定合适的纳税申报方式。只有清楚这些要点，才能在房屋出租过程中依法依规完成交税义务，避免可能出现的税务风险。