在一些农村地区或者城市郊区，不少人会选择自建房屋，而当这些自建房屋要出售时，很多人就犯难了，不知道该如何纳税。其实，自建房屋出售纳税是有明确规定和流程的。
是否符合纳税条件需先明确
首先要确定自建房屋的性质以及所在区域等情况。如果是在农村集体土地上自建的房屋，按照相关规定，一般情况下只能在本集体经济组织成员内部流转，若卖给了非本集体经济组织成员，这种交易往往是不受法律保护的，也不存在合法纳税一说。但如果是在符合规定可进行流转的宅基地上建房并出售给符合条件的人，可能涉及一些税费。而若是在城市规划区内国有土地上自建房屋出售，那肯定是要依法纳税的。
涉及的主要税种及计算方式
常见的有增值税。个人自建自用住房，销售时免征增值税；但如果不是自建自用，比如建成后就准备出售盈利的，那就要按照规定缴纳增值税。其计算一般是按照销售价格全额征收增值税，不过税率会根据不同情况有所不同，通常小规模纳税人适用的税率相对较低。
还有土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率，要先确定扣除项目金额，比如取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本等，然后用增值额除以扣除项目金额得到增值率，再根据增值率确定适用税率来计算应纳税额。
个人所得税也可能涉及。如果出售自建房屋取得了所得，那就需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，一般是用转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，乘以20%的税率来计算。
纳税申报流程要清楚
当确定需要纳税后，要准备好相关资料，比如房屋产权证明、建房的相关审批手续、销售合同等。然后要到当地的税务部门进行纳税申报，可以先在税务部门的办事窗口咨询清楚具体需要填写哪些表格、提交哪些材料等。按照工作人员的指导，准确填写申报表格，提交所有要求的材料，完成纳税申报程序，缴纳相应的税款。
自建房屋出售纳税虽然情况较为复杂，但只要明确房屋性质、了解涉及的税种及计算方式，并且清楚纳税申报流程，就能依法依规完成纳税事宜，避免后续可能出现的法律问题。
