已经出租的办公室在会计核算中属于什么呢？

在企业的日常运营中，对于已经出租的办公室在会计处理上的归类问题，常常让不少人感到困惑。这关系到企业财务信息的准确记录和反映，那么已经出租的办公室在会计核算中究竟属于什么呢？

从会计的角度来看，已经出租的办公室通常属于“投资性房地产”范畴。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。出租的办公室符合这一特征，企业持有它的主要目的就是通过出租获取租金收入。

在确认方面，当企业与承租人签订了租赁合同，且将办公室交付承租人使用时，就可以将其确认为投资性房地产。在初始计量时，应按照取得时的实际成本进行计量，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出等。

后续计量方面，企业可以选择成本模式或公允价值模式。成本模式下，需要对投资性房地产进行折旧或摊销，并计提减值准备。公允价值模式下，不需要进行折旧或摊销，而是以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值变动计入当期损益。

例如，某公司购买了一栋写字楼，部分楼层用于自己办公，部分楼层出租给其他企业。对于出租的这部分楼层，就应确认为投资性房地产。如果采用成本模式计量，按照写字楼的预计使用年限计提折旧；若采用公允价值模式计量，根据市场评估的公允价值调整账面价值。

已经出租的办公室在会计上一般属于投资性房地产，企业需要根据自身情况选择合适的计量模式，准确进行会计核算，以真实反映企业的财务状况和经营成果。