在商业活动日益频繁的今天，融资租赁作为一种常见的融资方式被广泛应用。对于出租人-如何准确地进行融资租赁账务处理就成了一个重要的问题，这不仅关系到财务报表的准确性，也影响着企业的经营决策。
租赁开始日的账务处理
在租赁开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。比如说，一项融资租赁业务，最低租赁收款额为100万元，初始直接费用5万元，未担保余值10万元，经过计算其现值等相关数据后，就能准确确定应收融资租赁款的入账价值以及未实现融资收益的金额。
租赁期间的账务处理
在租赁期间，出租人要按照实际利率法分摊未实现融资收益。根据租赁投资净额和实际利率计算每期应确认的融资收入。例如，某租赁期内，租赁投资净额为一定金额，通过既定的实际利率计算出本期应确认的融资收入，然后进行相应的账务处理，借记“应收融资租赁款——未实现融资收益”，贷记“租赁收入”。同时，还要对可能发生的租金逾期等情况进行恰当处理，如根据合同约定采取相应的催款措施并在账务上做好记录。
租赁期满时的账务处理
租赁期满时，账务处理方式会因租赁资产的不同处置方式而有所不同。如果承租人选择留购租赁资产，出租人应按收到的承租人支付的购买价款，借记“银行存款”等科目，贷记“应收融资租赁款”。要是承租人选择续租，并且续租条件符合相关约定，那么通常只需延续原有的租赁账务处理方式进行适当调整即可。而当承租人退回租赁资产时，出租人要对租赁资产进行检查验收，根据其实际状况进行相应的账务处理，比如可能涉及到减值准备的调整等。
出租人在进行融资租赁账务处理时，需要严格按照相关会计准则和规定，在租赁开始日、租赁期间以及租赁期满等各个阶段都准确进行账务操作，这样才能确保企业财务信息的准确可靠，为企业的健康发展提供有力的财务支持。
