在企业的经营活动中，常常会涉及到房屋资产的处理。有时候企业已经对房屋有了投入，比如进行了修缮、改造等，但却未取得相应的发票，这时候就面临一个难题，那就是如何对该房屋计提折旧呢？这是很多企业财务人员会遇到的困惑，下面我们就来详细说一说。
明确折旧的基本概念
折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。对于房屋来说，正常情况下是依据其取得成本等按照一定的折旧方法在预计使用年限内进行分摊计算折旧额。但当投入未取得发票时，情况就变得复杂了一些。
未取得发票时计提折旧的限制
按照相关税法规定，企业在计算应纳税所得额时，对于没有合法有效凭证（通常就是指发票等）的支出，是不得在税前扣除的。所以，如果房屋投入未取得发票，这部分投入对应的折旧额在进行企业所得税汇算清缴时，是不能作为成本费用扣除的。这也就意味着，虽然企业可以按照会计核算的要求进行折旧的计提，但在税务层面，这部分计提的折旧可能存在纳税调整的情况。
会计处理上的计提折旧方法
即便未取得发票，从会计角度-企业还是可以根据对房屋投入的合理预估等情况来计提折旧。比如，如果企业能够准确核算出房屋投入的实际金额（虽然没有发票），可以按照正常的折旧方法，如直线法、双倍余额递减法等进行折旧计提。直线法就是将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预计使用寿命内的一种方法，计算相对简单直观。双倍余额递减法则是在不考虑固定资产预计净残值的情况下，根据每期期初固定资产账面净值和双倍的直线法折旧率计算固定资产折旧的一种方法，前期折旧额相对较高，后期逐渐降低。
后续获取发票的处理
如果企业在后续经营过程中又取得了房屋投入的相关发票，这时候就需要对之前的会计处理和税务处理进行相应调整。在会计上，要根据发票金额等对之前预估的投入金额进行核对调整，同时调整已计提的折旧额等相关账务处理。在税务上，对于之前因未取得发票而不能税前扣除的折旧部分，如果符合规定条件，在取得发票后可以追溯调整至相应年度进行税前扣除，这样可以减少企业前期多缴纳的企业所得税等。
房屋投入未取得发票计提折旧是个较为复杂的问题，既涉及会计核算又涉及税务处理。企业要准确把握相关规定，合理进行折旧计提和后续处理，以确保财务数据的准确和税务合规。
