在日常生活中，不少人会将自己的闲置财产出租出去，比如房屋、商铺等，以此来获取一份额外收入。但大家可能会疑惑，财产出租获得收入的同时，纳税方面是怎么回事呢？又该如何进行抵扣来合理减轻税务负担呢？这就需要我们好好了解一下相关知识了。
财产出租涉及的主要税种
财产出租一般会涉及到增值税、房产税、个人所得税等税种。对于增值税，如果是自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；出租非住房则按照5%的征收率计算增值税。房产税呢，是以房产租金收入为计税依据，税率通常为12%，不过对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。个人所得税方面，是将财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
可抵扣的项目及条件
在财产出租纳税中，有些费用是可以用来抵扣的。比如，出租财产过程中实际发生的修缮费用，准予扣除。不过扣除是有规定的，能扣除的修缮费用，每次以800元为限，一次扣不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。还有，在计算个人所得税时，如果缴纳了符合规定的相关税费，比如增值税、城市维护建设税、教育费附加等，这些税费也是可以在计算应纳税所得额时进行扣除的。
申报抵扣的流程
首先要准确记录好各项可抵扣的费用支出情况，保留好相关的票据凭证等。在进行纳税申报时，按照税务部门规定的申报表格如实填写相关信息。对于增值税，一般是通过填写增值税纳税申报表来申报抵扣；房产税和个人所得税等，也都有各自对应的申报表格和申报方式。要注意申报的时间节点，避免逾期申报而产生不必要的麻烦。
了解财产出租纳税如何抵扣，能让我们在合法合规的前提下，更好地规划自己的财务，合理减轻税务负担。当我们将闲置财产出租出去获得收益时，通过正确认识相关税种、可抵扣项目以及申报流程等，就能做到心中有数，让财产出租这件事既能带来收入，又能在纳税方面处理得妥妥当当。
