在房地产行业蓬勃发展的当下，房地产企业的纳税情况也备受关注。毕竟税收是国家财政收入的重要来源，任何企业都应依法纳税。然而，有些房地产企业可能会存在偷税的违规行为，那么我们该如何查房地产企业偷税呢？
了解相关税收法规
要想发现房地产企业是否偷税，首先得熟悉房地产行业涉及的税收种类及相关法规。房地产企业主要涉及的税种有增值税、土地增值税、企业所得税等。比如增值税，是在房地产销售、出租等环节按规定税率征收；土地增值税则针对房地产转让的增值额征收。清楚这些法规要求，才能知道企业应缴纳多少税，进而判断是否存在偷税嫌疑。
查看财务报表
财务报表是企业经营状况的直观反映。重点关注资产负债表、利润表和现金流量表。在资产负债表中，留意存货、预收账款等项目。房地产企业的存货如果长时间居高不下，可能存在未及时确认收入从而少缴税的情况。预收账款若数额异常庞大且长期不结转收入，也有偷税的可能。利润表中，要分析营业收入、成本费用等项目的配比是否合理。若成本费用过高而营业收入过低，可能存在虚增成本以减少应纳税所得额的偷税手段。
审查税务申报资料
税务申报资料包含了企业向税务机关申报纳税的详细信息。仔细检查企业申报的各项收入、扣除项目等是否真实准确。比如房地产企业申报的销售收入是否完整，有无隐瞒部分售房收入的情况。对于扣除项目，像土地成本、开发成本等是否存在虚增以降低应纳税额的问题。同时，还要关注企业是否按时足额申报纳税，有无逾期申报或故意少申报的现象。
关注关联交易
房地产企业往往存在诸多关联方，如母公司与子公司、同一集团下的不同公司等。要留意它们之间的关联交易是否合理。有些企业可能会通过关联交易，将利润转移到税负较低的关联方，从而达到少缴税的目的。比如以不合理的高价从关联方购入原材料，或者以不合理的低价将房产销售给关联方等，这些都可能是偷税的手段，需要仔细甄别。
通过熟悉税收法规、查看财务报表、审查税务申报资料以及关注关联交易等多方面入手，我们能够对房地产企业是否偷税进行较为全面的排查。这不仅有助于维护国家税收的正常秩序，也能促使房地产企业更加规范地依法纳税。
