房产视同销售该怎么进行账务处理呢？

在房产交易领域，有时会出现房产视同销售的情况，这可让不少财务人员头疼，到底该如何准确做账呢？

明确房产视同销售的情形

房产视同销售常见于几种状况，比如将自产、委托加工的房产用于非增值税应税项目，或者用于集体福利、个人消费等；又或是将自产、委托加工或者购进的房产作为投资，提供给其他单位或者个体工商户等。只有先确定属于视同销售的具体情形，才能依据相关规定准确做账。

确定计税价格

房产视同销售做账时，计税价格的确定很关键。一般按照以下顺序来确定：首先看纳税人最近时期同类房产的平均销售价格；如果没有，就参照其他纳税人最近时期同类房产的平均销售价格；要是还无法确定，那就按照组成计税价格来计算。组成计税价格=成本×（1+成本利润率），这里的成本利润率由国家税务总局确定。

账务处理步骤

当确定是房产视同销售后，账务处理要分情况。若是将房产用于对外投资等，要确认收入并结转成本。按计税价格确认主营业务收入，同时结转房产的开发成本等作为主营业务成本。借记“长期股权投资”等科目，贷记“主营业务收入”“应交税费——应交增值税（销项税额）”等科目；同时借记“主营业务成本”，贷记“开发产品”等科目。

要是用于集体福利、个人消费等非销售用途，不确认收入，而是直接按房产成本结转，同时要计算销项税额。借记“应付职工薪酬”等科目，按房产成本贷记“开发产品”等科目，按计税价格计算的销项税额贷记“应交税费——应交增值税（销项税额）”等科目。

房产视同销售做账需准确判断情形、确定计税价格，再依据不同用途做好相应账务处理，这样才能确保财务数据准确，符合税务规定。