转租收入该怎么计税你知道吗？

在日常生活中，不少人可能会涉及到房屋转租的情况，那么这转租所获得的收入该如何计税呢？这是很多人都不太清楚的问题，下面就来详细说一说。

确定应税行为

转租行为属于财产租赁行为，当你把从他人那里租来的房屋等不动产再次出租获取收入时，就产生了应税行为。简单来说，只要你通过转租获取了经济利益，就需要考虑相关税收问题。

增值税方面

一般情况下，如果个人转租住房，按照相关规定，是可以享受增值税优惠政策的。应纳税额是按照不含税销售额乘以征收率来计算。不过对于个人来说，月租金收入未超过15万元的，免征增值税。这里的销售额要注意是扣除向出租方支付的租金后的余额哦。要是转租的不是住房，而是其他不动产，那就要根据具体的增值税规定来确定是否征税以及如何征税啦，通常会按照一般计税方法或者简易计税方法来计算应纳税额。

个人所得税方面

转租收入是要计入个人所得税应税所得的。计算时，要以每次（月）取得的转租收入扣除相关费用后的余额为应纳税所得额。相关费用包括向出租方支付的租金、转租过程中缴纳的税费以及由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用等。然后按照对应的个人所得税税率来计算应纳税额，个人所得税税率是根据应税所得额的不同范围来确定的，一般适用比例税率。

房产税方面

对于转租房产的情况，房产税通常是由产权所有人也就是最初的房东来缴纳的，转租人一般不需要缴纳房产税哦。因为房产税是基于房产的产权关系来征收的，转租人只是在租赁期内拥有使用权并进行再次出租，并非房产的产权人。

当涉及到房屋等不动产的转租收入时，要清楚了解增值税、个人所得税等方面的计税规定，根据具体情况准确计算应纳税额，这样才能合法合规地处理好相关的税务事宜呀。