房产无偿使用时到底该如何提折旧呢？

在房产相关事务中，存在房产无偿使用的情况，这时很多人会疑惑，这样的房产能否提取折旧呢？又该如何提取呢？这确实是个值得深入了解的问题。

一般来说，房产无偿使用要分情况来看是否能提折旧。如果是企业将自有房产无偿提供给其他单位或个人使用，这种情况下房产所有权仍属于企业自身，在会计核算上通常是可以按规定计提折旧的。计提折旧时要依据房产的入账价值、预计使用年限、预计净残值等因素，按照合适的折旧方法来进行，比如常见的直线法，就是将房产的应计折旧额在预计使用年限内平均分摊。

但要是房产是企业无偿租入使用的，由于企业并不拥有该房产的所有权，按照会计准则，租入房产在一般情况下是不能计提折旧的。不过，若存在特殊的租赁协议约定，比如在融资租赁情况下，虽然形式上是租赁，但实质上企业已经承担了与资产所有权有关的几乎所有风险和报酬，此时可视同自有资产按相关规定计提折旧。

房产无偿使用能否提折旧以及如何提折旧，关键在于房产的所有权归属以及具体的使用情形等因素，需要依据相关会计准则准确判断并合理操作。