房地产行业在“营改增”后，开票环节有了新的规范和要求，不少相关从业者对此存在疑惑，下面就来详细说一说房地产营改增如何开票。
明确应税行为及适用税率
房地产企业的不同业务应税行为对应不同的增值税税率。比如销售自行开发的房地产老项目，如果选择简易计税方法，按照5%的征收率计税，开票时就需按此征收率开具。而销售自行开发的房地产新项目，适用一般计税方法，税率为9%，开票要依据这个税率准确操作。要先确定自己业务所属的应税类型，才能正确选择开票适用的税率。
开票所需资料准备
开票前要确保相关资料齐全。首先是企业的基本税务信息，包括纳税人识别号、企业名称等，这些必须准确无误，不然发票可能无效。对于房地产销售业务，还需准备好销售合同等能证明交易真实性的资料。比如房产销售合同里的房屋面积、价格、购买方信息等内容，可能在开票时需要参照填写，确保发票内容与实际交易相符。
开票的具体操作流程
一般是通过增值税发票管理新系统来开具发票。进入系统后，选择对应的发票类型，如增值税专用发票或普通发票。然后准确填写购买方信息，包括名称、纳税人识别号、地址、电话等。接着填写销售方信息，这通常是企业自身的税务信息。再根据实际销售的房地产项目情况，填写货物或应税劳务、服务名称，比如填写“销售XX小区XX号楼XX室房产”等具体明确的内容。最后填写金额、税率、税额等项目，经核对无误后就可以打印发票了。
发票的备注栏填写规范
房地产营改增发票的备注栏有特殊要求。要注明不动产的详细地址，具体到门牌号等。例如销售某小区一套房产，备注栏就要写上“XX市XX区XX小区XX号楼XX室”这样详细的地址信息。这有助于税务机关对房地产交易进行准确监管和核查，所以千万不能遗漏或填写错误。
房地产营改增后开票需严格按照相关规定操作，明确应税行为及税率，准备好资料，规范开票流程并准确填写备注栏，这样才能确保发票开具的合法合规，也有利于企业自身的税务管理和交易的顺利进行。
