在房地产投资领域，不少人都有这样的疑问：投资性房地产究竟该如何缴纳房产税呢？这确实是个重要且关乎投资者切身利益的问题，下面就来详细说一说。
明确投资性房地产的范围
投资性房地产，简单来说，就是为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。常见的包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。只有先确定自己持有的房产属于投资性房地产范畴，才能准确知晓后续该如何缴纳房产税。
了解房产税的计税依据
对于投资性房地产，房产税的计税依据主要有两种情况。一是从价计征，按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。比如，某投资性房产原值为100万元，当地规定减除幅度为20%，那么计税余值就是100×(1-20%)=80万元，以此为依据来计算应缴纳的房产税。二是从租计征，以房产租金收入为房产税的计税依据。如果上述房产每月租金为5000元，那么就按照每月租金收入来计算房产税。
计算应缴纳的房产税税额
从价计征的情况下，房产税的税率一般为1.2%。接上前面的例子，计税余值80万元，那么每年应缴纳的房产税税额=80×1.2%=0.96万元。从租计征时，税率为12%。还是前面那处月租金5000元的房产，每月应缴纳的房产税税额=5000×12%=600元，一年就是600×12=7200元。
纳税申报的相关流程
纳税人要在规定的纳税期限内，向房产所在地的税务机关办理纳税申报。一般需要填写房产税纳税申报表，如实申报房产的相关情况，如房产原值、租金收入等信息。同时，要按照税务机关的要求提供相关证明材料，比如房产产权证明、租赁合同等。
了解投资性房地产如何缴纳房产税，对于投资者合理规划财务、依法履行纳税义务都有着重要意义。投资者要准确把握相关政策规定，按要求及时足额缴纳房产税，避免因税务问题带来不必要的麻烦。
