在企业经营或个人出租房产等活动中，有时会出现应收未收租金的情况，那这部分租金该如何纳税呢？这可是不少人关心的问题。
确认纳税义务发生时间
一般来说，对于租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现，即便租金还未实际收到，到了这个约定日期，纳税义务就产生了。比如，甲乙签订租赁合同，约定每月10日支付租金，那么即使到了10日租户未付租金，出租方也应按规定就这笔应收未收租金确认纳税义务。但如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据相关规定，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入来纳税。
增值税的缴纳
应收未收租金涉及增值税时，按照上述确认的纳税义务发生时间来确定是否应缴纳增值税。若已到纳税义务发生时间，就应按照适用税率计算缴纳增值税。比如，一般纳税人出租不动产适用9%的税率，小规模纳税人适用5%的征收率（现行优惠政策下可能有减免情况）。以一般纳税人为例，如果应收未收租金的纳税义务发生了，就得按照租金金额乘以9%来计算应缴纳的增值税额。
企业所得税的处理
在企业所得税方面，同样依据纳税义务发生时间来确定应税收入。对于应收未收租金，当纳税义务产生后，要计入应税收入总额。不过要注意的是，企业如有合理的坏账准备等相关扣除项目，可以在符合规定的情况下进行扣除。例如，企业出租一批设备，应收未收租金已到纳税义务发生时间，在计算企业所得税时，先将这笔租金计入应税收入，若后续发现这笔租金确实难以收回，且符合坏账确认条件，可按规定进行坏账扣除处理。
个人所得税的情况（针对个人出租房产等）
如果是个人出租房产等取得应收未收租金，在个人所得税上，也是遵循纳税义务发生时间的原则。个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；出租非住房取得的所得，按20%的税率征收个人所得税。当应收未收租金达到纳税义务发生时间，就需按照相应税率计算应缴纳的个人所得税额。
应收未收租金的纳税要依据不同的税种，准确把握纳税义务发生时间，并按照各自的规定来计算和缴纳相关税款，这样才能确保在税务处理上的合规性。
