在房地产领域，自有房产税是不少人关注的一个重要方面。大家都知道拥有房产可能需要缴纳相关税费，但对于自有房产税具体该如何计算，很多人却并不十分清楚，下面就来详细讲讲自有房产税的计算方法。
明确计税依据
自有房产税的计税依据主要分为两种情况。一种是按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。这里减除的比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。比如，某房产原值为100万元，当地规定减除比例为20%，那么计税余值就是100×(1-20%)=80万元。另一种情况是对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。假如一套房产每月租金收入为5000元，那在计算房产税时就以这5000元为依据。
确定税率
在明确了计税依据后，还需要知道税率才能准确计算自有房产税。依照相关规定，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。结合上面提到的计税依据的例子来说，如果是按房产余值80万元计算，那每年应缴纳的房产税就是80×1.2%=0.96万元；要是按照每月5000元租金收入计算（一年租金收入就是5000×12=60000元），则每年应缴纳的房产税为60000×12%=7200元。
特殊情况的考虑
有些房产可能存在一些特殊情况。比如对个人所有非营业用的房产免征房产税。也就是说，如果你自住的唯一一套房产，且没有用于任何经营活动，通常是不用缴纳房产税的。但如果之后将自住房屋的一部分用于出租等经营活动了，那就要对出租部分按照租金收入来计算缴纳房产税了。还有一些经过有关部门鉴定的危房，在停止使用后，可免征房产税等情况也需要关注。
了解自有房产税的计算方法，对于房产拥有者合理规划财务、准确履行纳税义务都有着重要意义。只有清楚知道计税依据、税率以及特殊情况等方面的内容，才能准确计算出自有房产税的应缴金额，避免因不了解而出现纳税方面的问题。
