公司的房子出售，究竟需要交哪些税呢？

当公司有房子要出售时，很多人会疑惑到底需要交哪些税。这涉及到公司的财务规划和实际利益，是一个不容忽视的问题。下面就来详细说一说。

增值税

公司出售房产需要缴纳增值税。一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。而一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

土地增值税

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。计算土地增值税时，需要先确定增值额，即转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，然后按照相应税率计算纳税。

企业所得税

公司出售房屋取得的收入应并入企业的应纳税所得额，缴纳企业所得税。应纳税所得额是企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，按适用税率计算缴纳企业所得税。

印花税

在房产买卖过程中，还需要缴纳印花税。根据相关规定，产权转移书据按所载金额的万分之五贴花。

契税

如果购买方是承受房屋权属的单位或个人，需要缴纳契税，契税税率一般为3%-5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。

公司出售房子涉及多种税费，包括增值税、土地增值税、企业所得税、印花税等，购买方可能还需缴纳契税。在实际操作中，应准确计算和缴纳相关税费，避免税务风险。