随着房地产市场的发展，个人房产税逐渐成为人们关注的焦点。很多人都不清楚个人房产税到底是如何征收的，下面就来详细了解一下。
征收范围
个人房产税的征收范围通常包括城市、县城、建制镇和工矿区的房产。但并非所有房产都在征收之列，比如农村的房屋一般是暂不征收个人房产税的。这里主要针对的是经营性房产以及部分符合条件的非经营性房产等。像个人自住的住房，在很多地区目前可能也有相应的免税政策，但不同地方规定会有所差异。
征收对象
其征收对象主要是房产的产权所有人。如果房屋产权是多人共有的，那么这些共有人就需要按照各自拥有的房产份额来承担相应的纳税义务。对于出租房产的情况，通常由出租方也就是房产的产权人来缴纳房产税，不过也有些地方规定可能会要求承租方进行代扣代缴等，具体要依据当地政策执行。
计税依据
常见的计税依据有两种。一种是从价计征，也就是按照房产的原值一次减除一定比例后的余值来计算纳税额。减除比例一般由各地根据实际情况确定，大多在10%至30%之间。另一种是从租计征，当房产用于出租时，就以房产租金收入作为计税依据来计算应纳税额。
税率
从价计征的税率一般为1.2%，按照房产余值乘以这个税率就能算出应纳税额。从租计征的税率则相对高一些，通常为12%，用租金收入乘以该税率即可得到应缴纳的税额。不过，对于个人出租住房，很多地区会给予一定的税收优惠政策，税率可能会降低至4%左右。
纳税申报与缴纳
纳税人需要按照当地税务机关规定的时间和方式进行纳税申报和缴纳税款。一般来说，可以通过线上的税务申报平台进行操作，也可以前往当地的办税服务厅办理。如果逾期未缴纳税款，可能会面临相应的滞纳金处罚等。
个人房产税的征收涉及多个方面，包括征收范围、对象、计税依据、税率以及纳税申报等内容。不同地区在具体规定上可能会存在一定差异，所以大家要密切关注当地的税收政策，以便准确履行纳税义务。
