在企业的经营活动中，常常会涉及到各种租赁业务，而经营租赁就是其中较为常见的一种形式。但对于很多人来说，如何准确认定经营租赁却不是一件容易的事儿，下面就来详细讲讲经营租赁的认定方法。
租赁期的考量
租赁期是认定经营租赁的一个关键因素。一般来说，如果租赁期明显短于租赁资产的预计使用寿命，那么就有可能是经营租赁。比如，一家企业租赁一台设备，设备的正常使用寿命是10年，而此次租赁期仅为2年，这种情况下很大概率属于经营租赁。因为经营租赁通常是企业为了满足短期的经营需求而进行的租赁活动，不会长期占有使用该资产直至其寿命终结。
所有权相关情况
在经营租赁中，租赁资产的所有权一般不会发生转移。也就是说，租赁期满后，资产还是归出租方所有。比如租赁办公场地，租赁期间企业只是获得了场地的使用权，租赁结束，场地依然是出租方的财产，企业不能将其据为己有。这与融资租赁不同，融资租赁在租赁期结束时，承租人往往有购买租赁资产的选择权，甚至在一些情况下会自动获得资产所有权。
租金支付特点
经营租赁的租金支付通常是按照一定的期间进行定期支付，比如按月、按季或者按年等。而且租金金额一般是相对固定的，不会与租赁资产的使用效益等因素紧密挂钩。例如租赁一辆汽车用于日常业务出行，每个月固定支付一定数额的租金，无论这辆车在这个月跑了多少里程，业务开展得如何，租金都不会因此而改变。这也是区别于其他一些特殊租赁形式的特点之一。
租赁资产的性质
从租赁资产本身的性质来看，经营租赁的资产往往是通用性较强的资产。像办公设备、运输车辆等，这些资产可以很容易地被不同企业租用并用于各自的经营活动。因为经营租赁主要是为了满足企业临时性、一般性的经营需求，所以不需要特别定制化的资产，通用性资产就能很好地满足要求。
通过以上几个方面对租赁期、所有权情况、租金支付特点以及租赁资产性质的分析，我们就能较为准确地认定经营租赁了。在实际的经济业务中，准确认定经营租赁对于企业正确进行财务核算、税务处理等都有着重要的意义，所以相关人员一定要熟悉掌握这些认定要点。
经营租赁的认定需要综合多方面因素进行考量，不能仅凭单一的条件就下结论。只有全面了解其特点，才能在企业的经营活动中准确判断是否属于经营租赁，从而更好地开展各项业务。
