卖公司投资性房地产交税有哪些门道？

在商业活动中，卖公司投资性房地产是一个较为复杂的过程，其中涉及到的税务问题更是需要仔细考量。接下来，我们将详细探讨卖公司投资性房地产怎么交税的问题。

卖公司投资性房地产所涉及的税种主要包括增值税、土地增值税、企业所得税、印花税和城市维护建设税及教育费附加等。

增值税方面，如果是一般纳税人，销售其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；销售其2016年5月1日后取得的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。小规模纳税人销售不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。计算土地增值税的公式为：应纳税额＝∑（每级距的土地增值额×适用税率）。

企业所得税方面，企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。企业所得税的税率为25%。

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。产权转移书据按所载金额万分之五贴花。

城市维护建设税及教育费附加，以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。

卖公司投资性房地产交税是一个较为复杂的过程，需要根据具体情况进行详细的计算和申报。在实际操作中，建议咨询专业的税务顾问，以确保税务处理的合法性和准确性。