在工业生产领域，拥有工业厂房的企业常常会面临一个重要问题，那就是工业厂房的房产税该如何计算呢？这对于企业的财务管理以及成本把控都有着至关重要的影响，下面就来详细了解一下。
明确房产税的计税依据
工业厂房房产税的计税依据主要是房产的计税余值或房产租金收入。如果是按照房产计税余值来计算，通常是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。这里的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。比如说，某企业的工业厂房原值为1000万元，当地规定减除比例为30%，那么计税余值就是1000×(1-30%)=700万元。
而要是以房产租金收入为计税依据的话，那就相对简单一些，就是以出租工业厂房所取得的租金收入作为计税依据。比如厂房出租一年租金收入为50万元，那就以这50万元来计算房产税。
了解税率情况
工业厂房房产税适用的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
结合上面提到的计税依据例子来说，如果是按计税余值700万元计算，那应缴纳的房产税就是700×1.2%=8.4万元；要是按租金收入50万元计算，应缴纳的房产税则是50×12%=6万元。
特殊情况的考虑
有些工业厂房可能存在部分自用、部分出租的情况。对于这种情况，要分别按照自用部分依据房产计税余值和出租部分依据房产租金收入来计算房产税，然后将两部分的应纳税额相加，得到总的应纳税额。
还有就是对于新建的工业厂房，在建成但未投入使用之前，一般是不需要缴纳房产税的，等实际投入使用后才开始计征房产税。
了解工业厂房房产税的计算方法，对于企业合理安排财务预算、准确履行纳税义务都有着重要意义。企业要根据自身厂房的实际情况，准确确定计税依据和适用税率，从而正确计算出应缴纳的房产税，避免因计算错误等带来不必要的税务风险。
