外资企业房产税能通过哪些方式避免？

在经济全球化的当下，许多外资企业在中国开展业务，而房产税是企业运营成本中不可忽视的一项。不少外资企业都希望能在合法合规的前提下，合理规划以避免不必要的房产税支出，那么外资企业房产税该如何避免呢？

首先要明确房产税的计税依据，一般是房产的余值或租金收入。对于外资企业自有的房产，若想合理降低计税依据，可以准确核算房产原值，把一些可分离的附属设备等合理划分出来，不作为房产原值的一部分，因为这些附属设备单独核算价值的话，可能就无需计入房产税的计税基础，从而在一定程度上减少应纳税额。

再者，关于房产的租金收入方面，如果外资企业有将房产出租的情况，在签订租赁合同的时候要留意相关条款。比如可以合理规划租赁期限，避免因租金集中在某个时间段过高而导致按高租金全额计税的情况。同时，也可以考虑将租金拆分，一部分作为租金，另一部分以其他合理服务费用等形式收取，当然这一切都要在符合相关税务规定以及业务实质真实的前提下进行，不然可能会面临税务风险。

另外，利用税收优惠政策也是关键。我国对于一些特定区域、特定行业或者符合特定条件的外资企业，可能会有房产税方面的减免优惠政策。外资企业要及时关注并深入研究这些政策，看自身是否符合条件，若符合就要积极申请享受相应优惠，这样就能合法地避免缴纳过多的房产税。

外资企业要想避免房产税的不合理支出，需要准确把握房产税的计税规则，合理规划房产相关业务安排，并且充分利用好现有的税收优惠政策，在合法合规的框架内实现税负的优化。