在拥有自有楼房的情况下，不少人会对如何缴纳土地使用税存在疑惑。毕竟土地使用税涉及到相关法规以及具体的计算方式等多方面内容，了解清楚很有必要。
明确纳税义务人
一般来说，拥有土地使用权的单位和个人，就是土地使用税的纳税义务人。对于自有楼房-若楼房所占用的土地其使用权归个人或所属单位，那么相应的个人或单位就需要承担缴纳土地使用税的责任。这里要注意的是，土地使用权通常是通过合法的出让、转让等方式取得的。
确定计税依据
土地使用税的计税依据是实际占用的土地面积。对于自有楼房，通常就是楼房所坐落的那块土地的面积。在实际操作中，要以土地管理部门核发的土地使用证书上确认的土地面积为准。要是尚未核发土地使用证书的，那就得先据实申报土地面积，等核发证书后再做相应调整。
了解税率标准
不同地区的土地使用税税率是不一样的，它会根据城市的规模大小、地段繁华程度等因素来划分不同的等级，进而确定相应的税率。比如大城市的中心城区，税率相对会高一些；而一些偏远城镇的税率则会低一些。所以拥有自有楼房的人，得先了解所在地区的具体税率标准，这样才能准确计算应缴纳的税额。
计算应纳税额
应纳税额的计算公式很简单，就是用计税土地面积乘以适用税率。假设某自有楼房所在地区的土地使用税税率是每平方米5元，该楼房所占用土地面积是100平方米，那么应纳税额就是100×5=500元。
缴纳方式及时间
缴纳土地使用税一般可以通过当地税务部门指定的网上办税平台进行线上缴纳，也可以前往当地办税服务厅进行线下缴纳。至于缴纳时间，通常是按年计算、分期缴纳。具体的缴纳期限各地也会有不同规定，一般会在当地税务部门发布的相关通知里明确告知纳税人。
自有楼房缴纳土地使用税需要明确纳税义务人、确定计税依据、了解税率标准、准确计算应纳税额以及清楚缴纳方式和时间等环节。只有把这些都弄明白，才能依法依规完成土地使用税的缴纳，避免不必要的麻烦。
