在经营活动中，不少人会选择用自有房产来开展业务，然而，涉及到税务问题时，大家往往希望能在合法合规的前提下合理避税。那么，自有房产用于经营该如何避税呢？
区分房产用途并准确核算
首先要明确房产用于经营的具体用途，是作为办公场所、生产车间还是仓储空间等。不同用途在税务处理上可能存在差异。并且要准确核算与房产相关的各项成本、费用等。比如，如果是部分用于经营部分用于自住，那就要合理划分这两部分的比例，按照实际使用情况分别进行税务处理，避免全部按照经营房产来计税，增加不必要的税负。
利用税收优惠政策
政府为了鼓励某些行业或特定经营活动，会出台一系列税收优惠政策。当自有房产用于经营符合相关优惠政策条件时，一定要及时了解并申请享受。例如，一些地区对于小型微利企业使用自有房产经营给予一定的房产税减免优惠；还有针对特定产业园区内的企业，在房产相关税费上也有优惠举措。要关注当地税务部门发布的信息，确保不错过这些利好政策。
合理选择折旧方法
对于自有房产作为固定资产用于经营的情况，可以通过合理选择折旧方法来实现一定程度的避税。常见的折旧方法有直线法、双倍余额递减法等。一般来说，在符合会计准则和税法规定的前提下，前期折旧额较大的方法，能在前期更多地扣除成本，从而减少应纳税所得额。比如双倍余额递减法，前期折旧速度快，使得在早期纳税时可以少交一部分税，虽然总体纳税额在固定资产使用期限内是相同的，但能起到延迟纳税的效果，相当于获得了一笔无息贷款。
通过租赁方式合理安排
可以考虑将自有房产先出租给自己经营的企业。在租金的设定上要符合市场合理水平，不能过低或过高以免引起税务机关怀疑。这样企业支付的租金可以作为费用在税前扣除，减少企业的应纳税所得额。同时，从房产出租角度，个人出租房产可能会适用相对较低的税率，比如一些地方对于个人出租住房有税收优惠，按照较低的征收率来征收房产税等相关税费，从而实现整体税负的降低。
自有房产用于经营想要避税，需要我们准确把握房产用途、利用好税收优惠政策、合理选择折旧方法以及巧妙安排租赁等方式。但一定要注意，所有的避税操作都必须在合法合规的框架内进行，切不可触碰法律红线，这样既能减轻税负，又能让经营活动顺利开展。
