出售不动产该怎么上税呢？

在生活中，有时我们会面临出售不动产的情况，比如卖掉自己的房产等。但很多人对于出售不动产该如何上税却一头雾水，下面就来详细讲讲这方面的知识。

确定应税所得

出售不动产的应税所得，是用转让不动产取得的收入减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额。简单来说，如果是房子，就是卖房拿到的钱减去当初买房花的钱（要能提供合法有效凭证哦），得到的这个差值才是可能要交税的部分。

增值税

一般情况下，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不过这里要注意哦，如果是非普通住房，即使购买2年以上，也要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

个人所得税

个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。但如果能提供完整、准确的房屋原值凭证，能正确计算房屋原值和应纳税额的，就按上述办法计算纳税。要是不能提供相关凭证，税务机关可对其实行核定征税，一般按住房转让收入的1%-3%核定应纳个人所得税额。

土地增值税

对个人销售住房暂免征收土地增值税。但如果出售的是非住房类不动产，比如商铺等，那就要根据增值额等情况来计算缴纳土地增值税啦，计算相对复杂些，要先确定扣除项目金额，然后算出增值额，再根据增值率来确定适用税率和速算扣除系数，进而算出应纳税额。

印花税

个人销售或购买住房，暂免征收印花税。可要是出售的是非住房类不动产，就需要按照产权转移书据万分之五的税率缴纳印花税。

出售不动产上税要根据不同情况来确定具体税种和税额，了解这些知识，能让我们在进行不动产交易时心里更有底，也能更好地履行纳税义务。