转让取得土地究竟以什么价计入房产税呢？

在企业的经营活动中，涉及土地相关的财务处理常常让人感到困惑，比如转让取得土地后，究竟该以什么价格计入房产税呢？这是许多财务人员和企业主关心的问题，下面就来详细说一说。

相关规定

根据房产税的相关规定，对于通过转让取得的土地，一般是按照取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等规定来确定计入房产原值的地价。也就是说，需要考虑土地的实际取得成本。

具体计算方式

如果是购置的土地，以购置价格作为基础。这里的购置价格包含了购买土地支付的价款以及相关的税费等。例如，企业购买一块土地，支付了土地出让金1000万元，同时缴纳了契税等相关税费50万元，那么在计算房产税时，这1050万元就会作为土地成本的一部分来考虑。

对于通过接受投资、捐赠等方式转让取得的土地，通常按照评估价值或者合同约定的价值来确定。比如，企业接受了另一企业以土地作为投资，经过专业评估，该土地价值为800万元，那么在计算房产税时，就以800万元作为土地成本计入房产原值。

特殊情况处理

在实际操作中，还可能存在一些特殊情况。比如土地的后续开发成本。如果企业在取得土地后，对土地进行了进一步的开发，如平整土地、建设基础设施等，这些开发成本也应合理分摊计入房产原值，用于计算房产税。

转让取得土地计入房产税的价格要根据不同的取得方式来确定，一般是基于实际取得成本，包括购置价格、评估价值等，并且要考虑后续开发成本等特殊情况，这样才能准确计算房产税，避免税务风险。