营改增后房地产预收款该如何处理？

在房地产交易过程中，营改增政策的实施给相关环节带来了一些变化，其中房地产预收款的处理就是不少人关注的要点。

营改增后房地产预收款的纳税义务发生时间

营改增后，房地产企业收到预收款时，并不意味着纳税义务立刻就完全产生了。一般来说，当房地产企业销售自行开发的房地产项目，收到预收款时，应按照3%的预征率预缴增值税。而纳税义务发生时间是在纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。这就明确了预收款阶段主要是预缴税款，要等到符合纳税义务发生的具体条件时，才进行正式的纳税申报和足额缴纳税款。

预收款的账务处理

在账务处理方面，收到预收款时，应借记“银行存款”等科目，贷记“预收账款”科目。同时，按照规定的预征率计算应预缴的增值税额，借记“应交税费——预交增值税”科目，贷记“银行存款”科目。例如，某房地产企业收到一笔1000万元的预收款，按3%预征率计算，应预缴增值税30万元。账务处理就是借“银行存款”1000万元，贷“预收账款”1000万元；同时借“应交税费——预交增值税”30万元，贷“银行存款”30万元。

发票开具相关事宜

对于房地产预收款，是否能开具发票以及如何开具也是关键。按照规定，房地产企业在收到预收款时，可以开具增值税普通发票，但是发票上要注明“预收款”字样，税率栏填写“不征税”。这样既满足了购房者可能对票据的需求，又符合税务上对于预收款阶段的规定，避免了提前确认应税收入等问题。

营改增后房地产预收款的处理涉及纳税义务发生时间、账务处理、发票开具等多方面内容。了解这些规定，有助于房地产企业准确进行税务处理，也能让购房者等相关方对资金流向和税务情况有更清晰的认识，确保房地产交易在税务方面的规范有序。